刚刚，在撰写其他文章时突然兴起，翻查了中建T5未来住区（备案名：未来雅苑）的网签数据。该楼盘于2024年12月7日首次开盘，推出第一批次共149套房源，涵盖1#、5#和8#三栋楼。截止至发稿时，已网签14套，去化率仅为9%，签约面积1261.87平方米，网签均价为24874.13元/平方米。
讲真，该项目目前几乎没啥现成的配套，一切都依赖未来的规划落地。地理位置较为偏远，还可以说一脚踏错就是河北，用环线来描述的线环”。首次开盘未引起太大反响，下次再推新楼栋恐怕只有两个办法：一是快降价吧，二是大幅度提高中介佣金至每套30万元。重赏之下必有勇夫，对于如此偏远、连中介都不愿去踩盘的地方，要激发销售动力必须增加佣金；而要吸引购房者冲动交钱，降价几乎是必然的选择。
接下来，为了尽最大可能避免重复过多撰写相同内容，关于项目的基础信息及配套，我已在之前的多篇文章中详细说明。为方便参考，我将在下方粘贴之前的文章的主要内容。想直接找我咨询的朋友，能添加微信xiuge20200606进一步咨询。
中建T5未来住区坐落于大兴机场旁，是一个套内使用率接近100%的优质项目。该项目的洋房设计为9至14层，一梯两户，提供多样化的户型选择：包括70平方米的两居室、80/89/100/121平方米的三居室以及135/142平方米的四居室。均价约为每平方米2.2万元，总价从154万元起，首套房购房者仅需首付25万元即可入住精装修科技洋房。项目特别赠送南北双阳台，并采用270度转角阳台设计，提升了居住空间的通透感与舒适度。此外，S6线号线双地铁的辐射优势，逐渐增强了项目的吸引力。
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核心卖点：低总价上车盘、科技洋房、首付25万起、全球首个装配式建筑、2字头北京最低价、35分钟可达南三环、紧邻京台高速、社区班车、S6线号线地铁规划、先规划后发展板块、临近大兴机场、中央公园、会展中心、国际消费区、南中轴、临空经济区、巨头央企中建打造....近100%得房率、花园式建筑、270°环幕大阳台、中央空调、末端净水、科学降噪、精装修、智能收纳系统、智能家居、极致窗墙比。
中建T5未来住区是2023年12月26日，由新航城+中建科技联合体以4.5亿元底价摘得临空经济区0105街区DX16-0105-6037地块。
楼面价约为1.47万元/平方米，销售指导价为3万元/平方米。地块需配建国际幼儿园、文化驿站、室内体育场地和5G基站，由竞得人按照规划功能要求建设并经营管理。
据了解，该板块规划有10宗住宅用地，这些地块都是些低密度地块，而且规模都不大；该板块剩余的10宗地块将陆续推向市场。中建T5未来住区隔壁还有一宗已经拍走的6038地块正在建设，目前尚未对外宣传，短期内也没有对外出售的计划。楼面价1.65万，比T5贵，意味着利润空间低一点，价格战没优势。据透露，开发商打算等到明年地铁开通后再抬高售价对外出售。
这个吞吐量最大的机场与南中轴相互呼应，使得临空经济区的产值迅速攀升。根据最新数据，投入4000亿元建设的大兴机场已经带动了8.6万亿元的经济效应规模。过去，许多人难以理解这一逻辑，因为在2010年之前，机场在规划教材中一直被视为远郊概念。然而，现在的机场早已摆脱了远郊的标签，其存在感不断增强。
再拿首都机场为例：几十年前，顺义的天竺镇和后沙峪镇也曾经历过类似的发展轨迹。首都机场的到来，吸引了众多航空总部入驻，航空运输、物流仓储、民航服务业等先导产业在这里落地生根，这两个镇的GDP迅速腾飞，带动了大量就业。
随之而来的是涉外别墅和国际学校的兴起，豪宅林立，最终发展成为全国知名的中央别墅区。后沙峪镇更是成为最大的受益者，其繁荣程度甚至超过了某些城六区的四环地段。
围绕机场的配套产业也逐渐发展起来，新国展的建设就为了推动国际会展经济。近年来，数字贸易的兴起更是催生了自贸区的设立。
综上所述，你需要明白：机场不单单是机场。围绕机场，可以发展出多种多样的产业和配套。
当重大机遇降临，想不发展都难。而现在最炙手可热的，无疑是超大规模的大兴机场。
1、级别：国家级，位于南中轴延长线上，半小时内可覆盖北京中心城区、北京城市副中心、雄安新区和天津。
2、定位：国际交往中心功能承载区、国家航空科学技术创新引领区、京津冀协同发展示范区。
3、分工：东片区的礼贤镇主要承担航空物流功能，西片区的榆垡镇则侧重于服务保障。从名称上就能看出，礼贤镇的实际发展前途更为广阔。河北部分则是科学技术创新片区，尽管面积较大，但级别较低、定位较为模糊，显然不及北京部分的发展的潜在能力，无需多言。
新航城集团是负责临空经济区大部分土地的一级开发商，成立于2012年，专门为大兴机场的建设和运营而设立的纯正国企。公司的目标是“服务新机场、建设新航城”，因此企业名称即为新航城。大兴国资委是其大股东，二股东是亦庄国际投资发展有限公司。
中建科技则背靠世界500强排名第13的中建集团，是一家超级央企财团。作为中建旗下的先锋企业，中建科技专注于建筑科学技术创新与实践，擅长建筑工业化。公司不仅自主研发了全球首个装配式建筑智慧建造平台，还掌握了国际领先的装配式技术。
从刚才对品牌的梳理中可以推测，擅长打造科技住宅的中建科技，这一次必然要将“科技”注入到这一住宅产品中。“T”这个字母所包含的内核自然是technology（科技）。但既然还有“5”这个后缀，这个“T”就一定要能分支出五个维度的内容。我了解到，基于这一项目，中建科技构建了五大科技系统，分别包括生态美学科技、未来空间科技、智慧生活科技、健康低碳科技，以及创新智造科技。
项目打造了一水儿的科技洋房，极大的提升了整个社区的居住品质。从生态美学科技的角度来看，项目构建了四维公园生态体系，包括城市中心公园、街区体育公园、社区花园以及私家空中花园。
而所谓的未来空间科技，可以期待的是，每家每户都配备了阳台，且实现了南北双阳台的设计。值得一提的是，这个阳台的尺度在北京所有在售且有阳台的项目中，“T5”的阳台尺寸无人能敌。
洋房规划了9-14层，一梯两户，户型面积段包括：70㎡两居室、80/89/100/121㎡三居室、135/142㎡四居室，均价约2万元/平方米，总价154万元起，首套房首付23万元起即可入住精装修科技洋房。每个户型都有自己的特色，加上南侧大量面积的赠送，空间使用率非常高，接近100%。此外，北侧还为业主预留了生活阳台。
约70平的两室两厅一卫，将“麻雀虽小五脏俱全”诠释得淋漓尽致。主卧约3.9米的进深，以及约3.3米的宽厅，保证了生活空间的开阔。客厅南向阳台开窗的同时，还有西侧补充采光。玄关处的凹陷设计，也为住户提供了充足的收纳空间。
建面约80平的三室两厅一卫，约80平的空间内实现三室布局，这看似不可能的任务，中建却做到了，而且还是南北通透的户型，每个房间都有窗户和采光。主卧区的进深更高，约有4.2米。
约135平米的四室两厅两卫，这是和贵宾休息室一样的VIP存在。第一眼看到户型图，是不是就被那个宛如飞机跑道一般的超长阳台吸引了？这个L型超长花园，足以让中建·T5未来住区在众多刚需盘中独树一帜。在阳台上种菜种花，或者欣赏北京这个季节的夕阳，简直太美了。LDK+X的灵动空间，将空间利用率拉到近乎极致的100%。这可谓是上车盘的顶奢。
最后，总结一下。对于手里预算只有20来万的年轻人或买来给父母养老的朋友，我认为这个盘值得你重点考虑！高于上述首付的朋友，另当别论。项目产品的品质不错，虽然得房率相比当前主流产品略低一些，但胜在价格实惠公道，能够说是北京最便宜、最有潜力的刚需上车盘。项目附近有一个近两个颐和园大小的中央公园，茶余饭后遛弯跑步，简直是再惬意不过了。此外，还有大量的规划配套待落地，包括双地铁、紧邻大兴机场、国际消费区、国际学校，以及规划引进的名校，这些设施都在项目的西侧和南侧几百米的距离内。
仅东区这个板块未来就有10宗地块待入市，增值潜力较大。当然，这个楼盘也有一些坏因，比如位置较远，一路之隔就是河北，一桥之隔是墓地，北侧还有一大片回迁安置房。以上就是我对这一个项目的看法，更多不便言明的细节，能够最终靠添加我微信xiuge20200606仔细地了解。无论是这个楼盘，还是全北京的任意新盘或待拍的新地块，都可以每时每刻咨询，如数家珍。
在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业相关知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。
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